マンションの「敷地権」って何？
マンションの登記簿謄本に「敷地権」と書かれてあるのを見たことはないでしょうか
マンションは建物ですが、建物を建てるには
もちろん、そのマンションは土地の上に建っているのですから「底地」が必要です
つまり、その底地にあたるのが「敷地権」というわけです
マンションは、多数の住民の部屋（専有部分）が合わさって
一つの建物として立っているので、その底地については
マンション全体の底地を多数の住民がその所有割合に応じて分割して持っているのです
マンションの底地を住民全体で共有している状態になっています
ですから、登記簿謄本を見ると
「敷地権」のところに権利の内容（所有権など）と共に
○○○○分の○○と敷地権の割合が書かれています
マンションは建物なのに、登記簿謄本には
敷地権という土地についても書かれているのです
特殊な取り扱いですが
マンションは法律上は「敷地権付区分建物」といい
マンションの底地である敷地権と建物を一体として取り扱うようにされています
マンションと敷地権を分離して処分できるようにすると
マンションは多数の住民の部屋（専有部分）が合わさって一つの建物として登記されていますから
権利関係が複雑化することや、住民の部屋（専有部分）だけを処分しても
その底地を利用する権利である敷地権がないとそもそも利用できないことになってしまいます
このようなことから住民の部屋（専有部分）と敷地権は
原則として一体として取り扱うことになっています
…と…本日はこのあたりにしたいと思います
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