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8月, 2013

共有状態の土地建物を単独の所有にするには?

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例えば…山本家が所有している大阪府箕面市の土地は
お兄さんの山本潤さんと、弟の山本拓哉さんが
それぞれ2分の1ずつ共有している状態だったとします

この土地は結構な広さがあり
建物も立っておらず、調度いいところで
半分ずつにできそうですだということで
兄弟間で話し合いがされていたとして…

この土地をそれぞれの持分としたいのですが
どのような手続きをすればよいのか…というような
ご相談をいただくことがあります

これ、実は現在共有となっている土地の数や状態
近隣の土地との関係などによって
先立って解決する問題も違えば
それを基にする不動産登記手続きも変わって参ります

実は今「まほろば不動産」さんのサイトにて
不動産売買や登記に関することなどについて
不定期更新でコラムを書かせていただいてますので
今回はこのあたりをまとめさせて頂きました

登記上は、どのような登記を行うかといえば
ざっくりパターン分けすると3通りかな…と思います
1.不動産が一つしかないような場合
  但し対象土地は既に甲乙共有の状態にあるものとする
2.不動産が二つ以上ある状態(全て共有)
  但し対象土地は二つとも甲乙共有の状態にあるものとする
3.不動産が2つ以上ある状態(一部共有)
  但し、対象土地(仮にA土地)は一つだけが甲乙の共有
  それ以外の土地(仮にB土地)は甲の単独所有状態にあるものとする

このような場合に、まず分筆登記をしないといけないのか
甲乙をわかりやすく上記の事例に置き換えるならば
山本潤持分全部移転となるのか…
あるいは山本拓哉持分全部移転となるのか
それはどの段階でどの土地に行うのか
…はたまた「年月日共有物分割による交換」を原因として
どこかの土地について所有権移転登記の申請をおこなうのか

…などが変わって参ります
このあたりは少しわかりづらいので
いつも法律用語をなるべく抜きにしてお話しております
…ということで、一部土地家屋調査士さんなどが
登場される場面もありますが、司法書士にご相談になられると
どの方向性で行かれるかがスッキリされるかと思います

下記「まほろば不動産」様のサイトでも
図形を交えてわかりやすく書かせて頂いてますが
なにかあればお尋ねください^^
まほろば不動産「共有物分割と登記」

試しに事務所のロゴを入れてみました

平日9時~18時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
06-6362-1002
までご連絡ください

ブライダル業界に関わる経営者の交流会(大阪商工会議所主催)

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大阪商工会議所主催で、8月28日(水)に
場所:プロント安土町店2階にて
ブライダル業界に関わる経営者(社長・代表者のみ)の方を中心とした
交流会「ふらっと」が開催されます

参加費無料!
但しワンドリンク以上の注文が必要となります
ワンドリンクといいましても
ノンアルコールでも構いませんので
気軽に参加することが可能です

下記大阪商工会議所様のHPから申込可能ですので
ご興味がおありの方、ちょっと繋がりを増やしてみたいという方等
ぜひ交流会「ふらっと」の8月28日(水)18:30~
ブライダル業界に関わる経営者の交流会に
お気軽にご参加、お申し込みくださいませ
大阪商工会議所HP「ふらっと」

ブライダル業界に関わる方であれば
結婚式場、宴会場、ホテル関連だけでなく
司会者、生花、フラワーコーディネーター
美容、ネイル会社、個人事業家のネイリスト
衣装関連(衣装会社・貸衣装会社・衣装コーディネーター)
式後礼状などの印刷会社・デザイン会社、料理人の他

ブライダルリング等を扱う宝石店
聖歌隊などの音楽関連の演出プロダクション
ピアニスト、バンケット関連の派遣会社
オリジナルウェディング会社
ビデオ・写真などの写真・映像関連会社
ウェルカムボードやブライダル小物、絵画などを扱うデザイン会社

引き出物や小物などのギフト会社
ウェディングケーキや引き出物を扱うケーキ屋さん
結婚紹介所、ブライダル専門学校、ブライダル雑誌関連
海外ウェディングや新婚旅行を手がけておられる旅行会社
結納品などの婚礼儀式会社等々
実に幅広い職種の方がご参加可能です

ちなみに…大阪商工会議所では、毎月2回~4回
原則水曜日夜に交流会「ふらっと」という交流会を開催おられます

毎回少人数の参加者を募集し、各々条件に
沿った方が集まって交流しておられます

今回は私が大阪商工会議所中央支部「士Club」の
代表幹事を務めているご縁で
前職がブライダル業界に在籍しており
業界自体には約9年以上在籍していたこともあり

多種多様な業種が関係しており
なにかと横の繋がりが多く、その繋がりが重要な
ブライダル業界の方々に交流いただけるよう
企画提案させて頂きました

セミナー・講話等は特に併催いたしませんが
参加者の立場や環境がそろっているので
話題が共有しやすくなり、また、フランクな飲食店ですので
形式ばらない交流が出来ます
ぜひ「ふらっと」お気軽にご参加ください

参加費は無料!
ただし、ノンアルコールでもアルコールでも構いませんので
お一人様ワンドリンク以上の注文が必要となります
ワンドリンク以上のご注文で
18:30から終了まで在籍いただけます!!!

参加条件は、上記および大阪商工会議所の会員企業であることです
未加入の方は参加時に加入することになろうかと思いますが…
一度大阪商工会議所にお尋ねになられることをオススメいたします
場所:プロント安土町店2階

ブライダル業界に関わる皆様!
ふらっときてふらっと退出でき、ご参加の皆様と交流できる
「ふらっと」に参加してみませんか?

当日はご参加いただいた皆様が交流しやすいよう
私はじめ、スタッフの皆様で配慮させていただきますので
安心して交流くださいませ

お申し込み、詳細は下記まで
大阪商工会議所HP「ふらっと」

試しに事務所のロゴを入れてみました

平日9時~18時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
06-6362-1002
までご連絡ください

アクアス総合事務所
TEL:06-6362-1002
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