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登記法第６回「所有権に関する登記」

11月 5th, 2013 | 投稿者：: 司法書士行政書士和田努

今日の大阪経済大学経営学部での講義は「所有権に関する登記」でした
所有権保存の登記は不動産登記法７４条で登記申請人が決まっております

具体的には
１．表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
２．所有権を有することが確定判決によって確認された者
３．収用によって所有権を取得した者
４．区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者
となります

今回は所有権移転登記よりも保存登記を中心に
共有者の一人が単独で自己の持分のみ保存登記申請できるか否か
共有者全員のために保存登記申請を行うことができるか否か
といった点から、共有に関する論点を基に
保存行為、管理行為、変更行為という内容の他

区分所有権をもとに、マンションデベロッパーから購入したケースを基に
第三者のためにする契約についての民事局の通知を基にした内容についてという点や

所有権移転時、判決による単独申請を行う際と
所有権保存登記を７４条１項２号の「所有権を有することが
確定判決によって確認された者」として申請を行う際

「確認」「給付」「形成」判決のうち、いずれの判決で無ければならないか
という違いなどについて比較しながらお話しさせて頂きました

不動産登記は民法、民事訴訟法、不動産登記法などを
横断的におさえる必要がありますので、引き続き、なるべくわかりやすく
お伝えさせて頂きたいと思います

内容証明の効力？？？

10月 21st, 2013 | 投稿者：: 司法書士行政書士和田努

貸したお金を貸してもらうときや土地や建物を時効取得する場合など
なんらかの機会や縁があって「内容証明」という言葉を
耳にされた方もいらっしゃるのではないでしょうか

一般に「内容証明」といわれていますが
実は？この「内容証明」は「内容証明郵便」の略称です

「内容証明郵便」には、特に提携の様式が決まっている
…という訳ではないのですが、字数と行数に制限がありますので
本当になんでもよいという訳ではありません

上記ルールに沿って書面を作成するのですが
通数は、同じ文書を３通作成します

これは、１通は相手方に送付し、１通は自己保管用に保管し、
残る、１通は郵便局で保管されることになっています

文書の内容と文書の送付日が郵便局によって証明されるので
一般の文書に比べて証拠能力が高いと言われており
裁判などの証拠として提出されることもあります

しかし、内容証明郵便自体に何か法的効力があるわけではありません
ごくたまに内容証明にはこんな効力があります！！！
…という記載を目にすることがありますが
内容証明は、あくまでも相手方に対する郵便物です

しかしながら、内容証明郵便でだされる文書の内容によっては
相手方に精神的に圧力を加えることができるときがあります

「１０日以内に金銭を返済しないときは、やむを得ず法的措置を講じることを申し添えます」

などの文書を添える場合など、その内容によっては心理的に圧力を加えることによって、相手方の行為を自ら行わせることが期待できる場合があります

また、内容証明郵便で契約を解除したり
クーリングオフをしたりするときなどというように
何らかの法律行為を行う場合は、内容証明自体が法的効力を持つものもあります

内容証明郵便など各種事実に関する文書や契約書などをお考えの方は
幣事務所までお気軽にご相談くださいませ

平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
０６－６３６２－１００２
までご連絡ください

ＷｏｒｄＰｒｅｓｓのウィジェット画面でドラッグ＆ドロップできない現象

10月 11th, 2013 | 投稿者：: 司法書士行政書士和田努

サイドバーの表示順を変更したり、新しいプラグインを
新たにサイドバーに表示させたりする際には
ＷｏｒｄＰｒｅｓｓの管理画面→外観→ウィジェットを開いて
サイドバーに表示させたいものや、表示順を変更したいものがある場合
通常は単にマウスでドラッグ＆ドロップするだけです

しかし、ある日気がつけば他の画面ではクリックできるにもかかわらず
ウィジェット画面ではヘルプも押せないし
ドラッグ＆ドロップなんて全く出来ない…なんてことがあるようです

そのような場合には
１．原因のあるプラグインを突き止めて対処する
２．有効になっているアクセシビリティモードを無効にする
３．ＰＨＰのバージョンの問題
４．ＷｏｒｄＰｒｅｓｓのバージョンを検討する
５．レンタルサーバーの問題

などが考えられます
私もＩＴの専門化ではないため責任は持てないのですが
最初に行うことは有効になっているプラグインを一度全て無効化して
その状態で改善されるかどうかを検証するのが早いように思います

但し…再度有効化した場合に再設定が必要なものもありますので
現状を把握してから試されるのがいいかと思います（汗）

平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
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経営改善と売掛金回収に役立つ契約書作成のポイント

9月 18th, 2013 | 投稿者：: 司法書士行政書士和田努

以前ブログで書かせていただいた、私が講演させていただく
平成２５年１０月１日（火）１４時開始の
大阪商工会議所中央支部主催セミナー
経営改善と売掛金回収に役立つ「契約書作成のポイント」ですが

大阪商工会議所様より、９月１日に公募をしたところ
翌日には残席わずかとなり
その後すぐに満席となったとの嬉しいご報告を頂きました

しばらくして、また後日講演のご依頼を頂戴したのですが
下記大阪商工会議所中央支部様のホームページにも
次回開催予定の文言が追加されたようです＾＾

経営の観点からみた契約書に関するセミナーを
心がけて参りましたが、本当に感謝です＾＾
日本の企業のうち、９７％以上が中小企業ですから
その中小企業の存続、維持発展のため
今後も引き続き…ますます頑張って参りたいと思います

（下記バナー先の大阪商工会議所様ＨＰもご参考ください）