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司法書士事務所の経営とマーケティング
市民と法Ｎｏ.８８（民事法研究会）の
平成２６年８月発行分「となりの事務所訪問」というコーナーで
中小企業支援機関や商工会議所との関係構築と連携
商工会議所での士業交流会における会長、副会長としての活動
それから大学院や大学での非常勤講師
中小企業支援機関や自身の事務所でのコンサルタント業務などの経験を基に
司法書士事務所の経営とマーケティングについて
まとめてほしいということで、さりげなく執筆させていただきました
市民と法ＮＯ．８８号についてはこちらも御参照ください▼
市民と法ＮＯ.８８号「となりの事務所訪問」コーナーに、司法書士事務所の経営とマーケティングをテーマにした原稿を執筆させて頂きました。
中小企業視線業務、契約書に関するご依頼、お問合せは幣事務所までお気軽にお問合せください
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ＸＭＬ形式のサイトマップの作り方
え～、毎度「和田さんって」司法書士、行政書士
もしくはコンサルタントさんですよね？株式会社設立とか
不動産売買関連なんかの普通の登記ってできるんですか？
…なんて聞かれることもありますが…もちろんできます！
むしろ得意分野としてそれができたうえで
契約書関連業務やビジネス組成、コンサルタント業務
それからＷＥＢを頑張ってらっしゃる経営者さん向けに
ホームページに関することやＩＴ関連のコンサルタントをしたり
大がかりなものや専門的なものは、ＩＴ関連の知人を紹介したりしていますので
ご紹介いただけるととても助かります（汗）
…と前置きが長くなりましたが今回は
「ＸＭＬ形式のサイトマップの作り方です」
なんだ…やっぱりＩＴや経営のコンサルタントからじゃないですか
…っと言われそうですが、ある程度ご自身でサイト管理されてらっしゃる
というか放置されてらっしゃる方も多いので
商業登記や契約書チェック、毎月のご訪問で聞かれることもいろいろとあるのです
ＭＸＬ形式のサイトマップ？？？
なにそれ？普通に…ホームページを見に来てくれた方を対象にして
ＨＴＭＬあたりでサイトマップを作ってますからもうありますよ
という方もいらっしゃるかもしれません
いえいえ違うのです！
このＸＭＬ形式のサイトマップは、サイトを見に来てくれた方用ではなく
Google（グーグル）検索やYahoo!（ヤフー）検索など
ロボット型検索エンジン用にサイトの各ページを
よりインデックス（登録）してもらうためのものです
私自身、ＳＥＯなどは特に気にしていませんが
（…実際によくないですから説得力はないんですけど…）
いろいろある検索エンジン対策の一つとして
サイトマップは作成しておいた方がいいでしょう
ホームページ作成ソフトには、ＨＴＭＬでのサイトマップ作成ツールの他
ＸＭＬ形式でのサイトマップ作成ツールなどが含まれています
基本的にＩＴコンサルタントやホームページ業者様がお付きの
経営者様は直接、ＸＭＬ形式のサイトマップはありますよね？
とお尋ねいただければと思います
私が問い合わせいただくのは、上記専門家がお付きでないか
かつてお付きの方からＧｏｏｇｌｅのウェブマスターツールなどを
使ってみたが「サイトマップ」って何？
あるいは登録したが「ＨＴＭＬ形式です」という警告文が出るんだけどこれ何？
という問い合わせが多いかもしれません
このようなときは、次回企業様にご訪問するときにご案内させていただくのですが
ホームページ作成ソフトにHXL形式のサイトマップ作成ツールがない場合
早いのは…基本的に「sitemap.xml editor」さんあたりで作成することかと思います
…で…出来上がったものを保存しておき
自サイトのトップ（index.htmlなどがある階層）にFTPソフトでアップロードする
ひとまずこれでOKですが、ウェブマスターツールなどへ
上記アップロードしたＸＭＬ形式のサイトマップのアドレス自体を
送信しておくといいかと思います
ＩＴにちょっとだけ強い、元ＩＴ関連学部出身のコンサルタント
そして司法書士、行政書士の、ちょっと役立つＩＴ情報和田でした！
あ…かような分野でも構いませんが
私の本業の…各種企業法務、商業登記などのご相談も…ぜひ！
弊事務所までお気軽にご連絡くださいませ
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WordPress記事とFacebookの連動
ＷｏｒｄＰｒｅｓｓブログで記事を書いた際
Ｆａｃｅｂｏｏｋへも「ブログを更新しました！」という感じで
連動してくれると便利ですよね
この機能はＷｏｒｄｐｒｅｓｓのプラグインで
「Ｗｏｒｄｂｏｏｋｅｒ」というものがあり、最初の設定こそ
ちょっと面倒なものの、初期設定後は
チェックボックスにチェックを入れるだけで
上記のような連動をしてくれるという便利なプラグインでした
…が！いつの日からか連動してくれません…
いやいやこれは過去にもよくあることで、ＷｏｒｄＰｒｅｓｓと
Ｆａｃｅｂｏｏｋのいずれか、もしくはまたは両方がアップデートされた場合
リンクが切れてしまうため、Ｗｏｒｄｂｏｏｋｅｒの設定を
リセットして再認証すれば、通常通り連携をしてくれま…
せん！というか認証を受け付けてくれません（汗）
…
………
……
なんでだ！なんでなんだっ
…っと思って調べてみたところ、どうやらＦａｃｅｂｏｏｋの仕様変更により
Ｗｏｒｄｂｏｏｋｅｒのプラグイン配布を終了してしまったようです
もうこれはしょうがない…っと思っていたのですが
ふと思い出したのが「Ｊｅｔｐａｃｋ」です
このＪｅｔｐａｃｋは最近Ｇｏｏｇｌｅ+に対応しましたし
Ｆａｃｅｂｏｏｋとの連携も出来るらしいので早速設定してみました
プラグイン自体はインストールしていたので
設定→パブリサイズ共有→facebookの右側にある認証ボタンをクリック
後は画面に従ってクリックしていくのみ
…ん？これで終わりですか？？？
実際に投稿画面で記事を書いてみると
投稿画面の右側に、Ｊｅａｐａｃｋのオプションがついてました
どうやら「パブリサイズ共有」の「編集」のところをいじると
Ｆａｃｅｂｏｏｋに記事リンク・記事名と
一緒に投稿される文章を追加できるようです
しばらくはこのＪｅｔｐａｃｋで様子を見たいと思います
皆様もお試しあれ～
あ…かような分野でも構いませんが
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大阪経済大学大学院での講演
本日の大阪経済大学大学院での「登記法」の講義は
「動産譲渡登記、債権譲渡登記概論」と
「登記の現状と企業での活用について」お話しさせていただきます
大阪経済大学では「登記法」について
春学期は大学院、秋学期は大学にて、主に経営学科とビジネス法学科の
方を対象とした講義を担当させていただいておりますが
春学期の講義は本日が最終日となります
いずれも、手続法である不動産登記と実体法である民法、その他法律
同じく商業登記法と会社法、商法、旧商法、商標法や
不正競争防止法、各種特別法をわかりやすく、かつ横断的に
学術的なところだけではなく、実務も交えてお話しさせていただいてますが
大学院では不動産登記と民法を中心としていますので
民法、不動産登記分野の判例や学説、通達などの分野を厚く
学部よりも専門的になっているかもしれません
ただし、大学院では少人数性であることが多いため
受講生の進路や希望、属性によってアレンジを加え安いので
わかりにくいところは少し詳しく、かつわかりやすく講義したり
業界で関連しそうなところの論点を盛り込めるため
大学とはまた違った内容というところに特色があります＾＾
不動産登記、商業登記は不動産の売買や
会社の設立、役員変更などのときだけではなく
相続や事業承継、成年後見、Ｍ＆Ａ
日常の債権管理や取引先様の状態確認などといった様々な分野でも重要ですし
不動産業界や我々士業だけではなく、さまざまな業界で必要となる分野ですから
手続法たる不動産登記、商業登記と
実態法たる民法、会社法、商法をきちんと整理したうえで
日常の取引や企業経営に役立つことと思われます
次は、９月スタートの大学での講義ですが
秋学期も引き続き「わかりやすく」お伝えしてまいりたいと思います
windows8でペイントやメモ帳を使うには
ＷＥＢ画面をトリミングして
後でワードやパワーポイントに画像挿入するために
ビットマップ方式で保存したいときは「ペイント」ソフトが便利です
ＷｉｎｄｏｗｓＸＰ時代にはよく使っていた人も
いらっしゃるのではないでしょうか
また、ワードの下書きや、プログラミング用に
「メモ帳」を使っていた人もいらっしゃるかと思います
Ｗｉｎｄｏｗｓ８になってから無くなっちゃったの？？？
…っと聞かれたことがありますので、今日は
「メモ帳」と「ペイント」ソフトについてまとめてみました
まず…Ｗｉｎｄｏｗｓ８にも「メモ帳」と「ペイント」ソフトはあります！
既存のスタートメニューが廃止されたため
メモ帳やペイントなどのアクセサリの起動が面倒になったので
どこにあるのかわからない方が多いようです
「メモ帳」や「ペイント」ソフトを使っている方は
スタート画面のタイルや、従来スタイルの画面下のバーに復活させておくのが便利です
今回は長くなっちゃうので画面下のバーに表示させる方法を…
まず、Ｗｉｎｄｏｗｓマーク（田みたいなもの）とFキーを同時にクリックします
すると「検索チャーム」が開きます
ファイル…ではなく「すべての場所」としたうえで
検索窓に、メモ帳ならnotepad、ペイントならmspaintと入力してください
するとメモ帳やペイントのアイコンが表示されるはずです
…で…アイコンの上で右クリックしてチェックを入れ
下の「タスクバーにビン止めする」…をクリックすればＯＫです
（因みに「スタート画面にピン留め」をクリックすれば）
（スタート画面のタイルに加わります）
今後使うときには、画面下のタスクバーのアイコンを
クリックすればいいので、使い勝手がいいのではないかと思います
っと今日はこのあたりで…
…って…私の本職…司法書士、行政書士ですので…
そちらの方のご相談も…ぜひ！
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登記済証はいつから登記識別情報になったのですか？
登記済証はいつから登記識別情報になったのですか？
と聞かれることがあります、これは不動産登記法改正と施行の関係
それから法務局がオンライン指定庁になる関係で
ズバッっと、ハイ！この日から全国的に権利証ではなく
登記識別情報が交付されます！！！
…っというわけではなく、オンライン指定庁になった法務局から
段階的に？交付されていたため、意外とわかりにくいようです
たまに聞かれることがありますので
さりげなくまとめてみました
登記済証も登記識別情報も
土地や建物を売買した際など、売主さんから
買主さんに所有者が変わりましたよ…っということを
法務局に登記申請を行いますが
この法務局への登記が完了した際
買主さん、この土地建物はあなたのものですよ！
…っと交付されるものです
ところが、不動産登記法が改正されたため
ある一定の頃から、従来の権利証の代わりに
Ａ４サイズで緑色の登記識別情報というものが交付されるようになりました
これはかなり周知されてきているようなので
そんなの知ってるよ！
…っという方も多いかもしれません
（とはいえ…いまだに）
（依頼者様：権利証ないねんけど…）
（司法書士：エッ！Σ（￣□￣ﾉ）ﾉとりあえず購入時の書類を見せてもらえますか？）
（司法書士：ん？登記識別情報がありますよ。これが権利証です）
（依頼者様：ふ～ん…）
（…っということもありますので）
（ん？…という方もさりげなく参考になさってくださいませ）
しかし、じゃあいつから登記識別情報が交付されるようになったのか
これ…たまに聞かれます
まず、不動産登記法自体の改正は平成１６年６月にされています
…で…施行は平成１７年３月…
ということで？平成１７年３月７日より
旧法下における登記済証から登記識別情報に切り替わることとなりました
ところが平成２０年７月１４日まで
オンライン庁の指定を受けていない登記所では
依然として登記済証が交付されるという取り扱いになっていました
というわけで、平成１７年３月７日から
１．登記済証の代わりに登記識別情報が交付されるようになった
２．でも平成２０年７月１４日までは権利証が交付されている可能性もある
…っという訳です
登記済証はいつから登記識別情報になったのですか？
というご質問は、正確には…
売主さんは平成１８年にマンションを購入されてらっしゃるのですが
権利証しかないとおっしゃっています
そのころはもう登記識別情報になっていると思うのですが…どうなんでしょう？
本当なのでしょうか？？？
っというようなご質問なのです
おおさかではオンライン指定庁になりきるのが比較的早かったのですが
意外なことに？東京管轄でも杉並出張所あたりは
平成２０年に指定されていたと記憶しています（汗）
不動産を売買されるときにはいろいろと
疑問もあるかと思いますので、いつでもお伺いくださいませ
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Internet Explorerの脆弱性と対策
メルマガ読者様にはいち早く情報をお届けさせていただいた
「Internet Explorer 6～11に脆弱性」と対策に関する情報です
現地時間４月２６日、米MicrosoftがInternet Explorer 6～11に
未解決の脆弱性が見つかった事を明らかにし
その脆弱性に関する情報を公開したことが報道されており、かなり話題になっています
この点、意外と…対応してない…っとおっしゃる方も
ちらほらいらっしゃるようなので、簡単にまとめておきます
まず、早速メルマガで対応策を発信させていただいたときには
セキュリティパッチ配信までは、しばらくかかるといわれていた
セキュリティパッチですが…実は
米国時間の５月１日午前１０時に
ＩＥ６～１１の「ゼロデイ脆弱性CVE-2014-1776」の対策パッチとして
公開されているようです
とはいえ、とりあえず緊急対策される方もいらっしゃるかもしれませんし
なにが起こったんだ？？？
という方もいらっしゃるかもしれませんので
ざっくりまとめておきます
【なにがおこっているのか】
バージョン６から１１までのインターネット・エクスプローラーに脆弱性が発見されていた
ここをつかれて攻撃を受け、ハッカーなどに侵入されてしまった場合
ＷＥＢサイトが改ざんされたり、リモートで任意のコードを実行されたりするような
可能性がある…という状態でした
…で…修正するには、修正プログラムが必要なのですが
これは調査完了次第公開されるため、しばらくかかるらしい
【対策】
そのため…当面「拡張保護モード（バージョン１０か１１）」を使うか
インターネットエクスプローラー以外のウェブブラウザである
ＦｉｒｅｆｏｘやＧｏｏｇｌｅＣｈｒｏｍｅを利用を利用しておいたほうがいいのでは？
というような経緯でした
私は、個人的には…と付け加えたうえで
お会いした方には、大切なデータやお客様の情報もあるでしょうから
ひとまず、ＯＳを他のものにして
既定のプログラム設定も変更しておくことをオススメしてました（汗）
まぁ…修正プログラムが公開されたみたいですので
そちらを適用されるのがよろしいかと思います＾＾
…っと…私…司法書士、行政書士でした（滝汗）
まぁ…ＩＴに強いコンサルタントでもありますので…
（＞＜）
本業同様お気軽にお聞きください＾＾
あ…ＩＴ関連は分かる範囲ですけど…
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ｗｉｎｄｏｗｓＸＰサポート終了前夜
前回のブログでも書かせていただいた
ｗｉｎｄｏｗｓＸＰのサポート終了日がいよいよ明日に迫ってまいりました
中小企業庁のミラサポが発信しているメールでも
「明日からも、あなたがお使いのパソコンは安全ですか？！」
と題したメールが来ており、サポート終了前日に
注意を促しているようです
…っということで？
先日に引き続きのテーマですが注意喚起という意味で
独立行政法人情報処理推進機構（ＩＰＡ）のご紹介も含めて
再度まとめてみました
サポート終了に伴うリスクについては
独立行政法人情報処理推進機構が
４月１日に同機構のホームページで情報発信していますのでご参考ください
独立行政法人情報処理推進機構のホームページ
上記機構のホームページでも最新機種購入代金は
５万円～になってましたので…モニターは購入しないとして
デスクトップだけで考えれば、最低限のライン…だったのかもしれません
高いものがイイ！というわけではないのですが
値段なりのＣＰＵのスペック、メモリーの他
グラフィックボードも考えないといけませんし
ノートパソコンであればバッテリーの稼働時間や
耐久性も考えないといけません
因みに…最新機種購入にあたって、低価格なのに高スペックな
ASUS（エイスース）さんの
も考えてました（汗）
ＣＰＵがＡＭＤ Ａ１０－６７００でメモリが１６ＧＢ
ＨＤＤ容量が１ＴＢは魅力です＾＾
…が…事務所のパソコンとしてはそこまでいらないかと思い、先日のものにしました
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XPパソコンは最新機種（Windows7 or Windwos 8（8.1））に買い替え？それとも移行？
いよいよ４月９日をもってｗｉｎｄｏｗｓＸＰだけでなく
ｏｆｆｉｃｅ２００３、Ｉｎｔｅｒｎｅｔ Ｅｘｐｌｏｒｅｒ６のサポートが終了します
コンサルタント兼司法書士、行政書士ですが
出身学部が電子情報系のためか…もしくはＸ６８００やＰＣ－９８〇〇の頃から
パソコンを使っているためかはわかりませんが
よくパソコン自体のことやトラブル、ＮＡＳなどの接続設定などについて
簡単なご相談を受けることがあります
…っといってもプロではありませんから
もちろんそれで相談料をいただいたり、顧問契約をしていたりする訳ではなく
わからないことは知人の方をご紹介してお願いしたり
相談いただく方の知人にお願いしてもらったり
サポートセンターに聞いてもらったりとさまざまです
私はいろいろとパーツレベルからパソコンをメンテナンスするため
古いパソコンも元気で頑張ってくれていることが多いのですが
今回、ＸＰのサポート終了にあたっては
最新機種（Windows7 or Windwos 8（8.1））に買い替えるのか
それとも今のパソコンをなんとか使ってｗｉｄｏｗｓ７などのＯＳを買って
移行するのかについて悩みました
このあたり、何人かにご質問いただいたので
結果最新機種購入…でＯＳはｗｉｎｄｏｗｓ８．１を選ぶまでの経緯を
私の私見たっぷりで、個人的な感想ですが、とりあえずまとめてみました
まず、買い替えか移行か…
移行の場合、目的としては今使っているパソコンはそのままで
ｗｉｎｄｏｗｓ７か８のＯＳを、今あるパソコンにインストールしちゃえば
ややこしいデータの引継ぎはいらないんじゃい？
というところが出発点かと思います
まずは移行しようと思ってＯＳの値段を調べました
ＯＳを手に入れるにはパッケージ版、ＯＥＭ版、ＤＳＰ版があるのですが
ＯＥＭ版はパソコンにインストールされているものですから移行からは除外
ＤＳＰ版はパッケージ版よりは安いものの
パーツの購入とセットで、しかもその購入したパーツを組み込んだパソコンにしか
インストールできないもの…だったのですが
ｗｉｎｄｏｗｓ７のＯＳの単品販売が解禁されていて
ｗｉｎｄｏｗ８や８．１にはこの縛りがない様子
単品で購入できるならば、もちろん安いほうがいいと思い
ここで移行する場合はＤＳＰ版に決定！
後はｗｉｎｄｏｗｓ７と８の値段を調べました
ｗｉｎｄｏｗｓ７の製品版はこんな感じで
 |
Microsoft Windows7 Home Premium 64bit 日本語 DSP版 メモリ [DVD-ROM] 新品価格 |
新品の価格は概ね１万４２００円前後でした
ｗｉｎｄｏｗｓ８もほぼ変わらず１万４０００円前後でした
 |
新品価格 |
意外と安い…
じゃあスペックはとなると
今のパソコンでｗｉｎｄｏｗｓ８はさすがにきついので
移行ならｗｉｎｄｏｗｓ７に決定
（移行できるか否か、スペック等は長くなるので割愛します）
次に移行であれば、買い替えみたいに手間を取られたくないのが前提
…しかし調べてみたら、アップグレード＝上書きになるか
もしくはｗｉｎｄｏｗ７のＤＶＤを入れたときにｗｉｎｄｏｗｓの転送ツールを使う様子
この移行は結局試してませんが、面倒な気がしたので…
次にｗｉｎｄｏｗｓ７と８のサポート終了予定日を調べました
発売日から予想するに、ｗｉｎｄｏｗｓ７は２０２０年１月
ｗｉｎｄｏｗｓ８は２０２３年１月
う~ん…６年後に壊れてもいないのに同じ作業をするのは面倒なので
ｗｉｎｄｏｗｓ８を検討したほうがいいかと思い直し…
次に最新機種の値段を調べました
オフィス無し（別途購入するとして）のｗｉｎｄｏｗｓ８．１
なら下記ｌｅｎｏｖｏが５２，０００円前後で
スペック的にも事務仕事をするには十分そうな感じ…
 |
新品価格 |
オフィス付のものだとＮＥＣのバリュースターが
１３万円くらいなのでよさげでした
 |
新品価格 |
う~ん…ＬＥＮＯＶＯならｏｆｆｉｃｅを購入しても
パソコンを二台購入したら、一台あたり１２，０００円追加だから…
（Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔアカウントとの紐づけに注意！）
（↑また別の機会にご紹介します↑））
ＣＰＵの性能や今後を考えたらお得？？？
 |
Microsoft Office Personal 2013 [プロダクトキーのみ] [パッケージ] (PC2台/1ライセンス) 新品価格 |
…っと…こんな感じでギリギリ３月中旬に順番に考えて
結果、ＸＰから乗り換えるなら、サポート終了までの期間や
ＣＰＵの性能や今後のことも考えると
ｗｉｎｄｏｗｓ８．１がよさげかなぁ…っと思い
ｗｉｎｄｏｗｓ８．１の最新機種への買い替えを決断しました
法務省のオンラインシステムも使えるようですし
なによりＯＳの起動が早い！
家庭用ゲーム機の立ち上げに負けないくらい
というのは言い過ぎかもしれませんが、かなり早いです
…っと…かなり長文になりましたので
今日はこの辺で…
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マンションの「敷地権」って何？
マンションの登記簿謄本に「敷地権」と書かれてあるのを見たことはないでしょうか
マンションは建物ですが、建物を建てるには
もちろん、そのマンションは土地の上に建っているのですから「底地」が必要です
つまり、その底地にあたるのが「敷地権」というわけです
マンションは、多数の住民の部屋（専有部分）が合わさって
一つの建物として立っているので、その底地については
マンション全体の底地を多数の住民がその所有割合に応じて分割して持っているのです
マンションの底地を住民全体で共有している状態になっています
ですから、登記簿謄本を見ると
「敷地権」のところに権利の内容（所有権など）と共に
○○○○分の○○と敷地権の割合が書かれています
マンションは建物なのに、登記簿謄本には
敷地権という土地についても書かれているのです
特殊な取り扱いですが
マンションは法律上は「敷地権付区分建物」といい
マンションの底地である敷地権と建物を一体として取り扱うようにされています
マンションと敷地権を分離して処分できるようにすると
マンションは多数の住民の部屋（専有部分）が合わさって一つの建物として登記されていますから
権利関係が複雑化することや、住民の部屋（専有部分）だけを処分しても
その底地を利用する権利である敷地権がないとそもそも利用できないことになってしまいます
このようなことから住民の部屋（専有部分）と敷地権は
原則として一体として取り扱うことになっています
…と…本日はこのあたりにしたいと思います
不動産登記に関するお問い合わせはお気軽にお電話くださいませ
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